名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合には、ますます「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきか」「どのような手続きや費用が必要か」といったことを考えることになります。
家を売るという行為は、多くの方にとって生涯に一度の体験です。
実際に家を売却する際には、何を最初に進めれば良いのかを迷うことがあるでしょう。
日本では、一般的に、家を売る際には不動産会社を通じて買主を見つける「仲介」が主流です。
この「仲介」方法を中心に、家の売却手順や基本的なポイント、成功の秘訣や留意事項などについて、ご説明させていただきます。
不動産を売却する際の初めのステップは何か、ということですね。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売却するには、まずは不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が行う「売却可能な価格」の見積もり作業のことです。
自身が売却したい家の価値を事前に把握することが大切です。
査定価格は主に以下の2つの視点から算出されます。
1. 物件の特性（築年数、方角、間取りなど）2. 不動産市況（競合物件数、人気のあるエリアや物件の種別など）。
「机上査定」と「訪問査定」のふたつの査定手法があります。
「机上査定」は物件情報から査定結果を導き出す手法で、過去の取引データなどを基におおよその売却価格を算出します。
「訪問査定」は、不動産会社のスタッフが実際に物件を訪問して現地で査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提示することができます。
不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」のふたつの選択肢があります。
どちらもそれぞれメリットとデメリットが存在します。
「仲介」は不動産を売却する際に利用される一般的な方法であり、その特徴やメリットが存在します。
仲介のメリットの一つは、売主が不動産会社に物件を預け、不動産会社がプロの方法で買い手を見つけるという点です。
売主は自ら買主を探す必要がなく、不動産会社が様々な方法で広告を出して買主を獲得するため、買主が早く見つかる可能性が高まります。
また、不動産会社は価格交渉や契約などの手続きを代行してくれるため、売主は安心して手続きを任せることができます。
さらに、仲介を利用することで売主は自分の希望価格を提示することができます。
不動産会社は市場動向や同様の物件の相場を把握しており、売主の希望価格が実現可能かどうかを適切に判断してくれます。
そのため、売主が納得のいく価格で物件を売却することができるでしょう。
仲介を利用することで、売主は手間やストレスを最小限に抑えながら、自分の希望価格で物件を販売できる可能性が高まります。
そのため、多くの人が不動産を売却する際に仲介を選択するのです。