名古屋市で不動産を売却する際、ますます多くの方が最初に何をすべきかを考え、「不動産を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？」「どのような手続きや費用が必要ですか？」とお悩みになることがありますね。
不動産を売ることは、多くの方にとって一生に一度の経験ですので、何を最初に進めるべきかということで戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際には、一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が採用されています。
この「仲介」方法をメインに、不動産を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について丁寧にご説明してまいります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却手続きを始める際に何が必要ですか？
家を売却する段階で最初に行うべきことは、不動産会社に査定を依頼することです。
この査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業のことです。
自分が売却を検討している不動産の価値を把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの視点から算出されます。
1. 物件の特徴
築年数、方角、間取りなどの物件に関する情報。
2. 不動産市況
競合物件数や人気の高いエリアや物件タイプなど。
「机上査定」と「訪問査定」という2つの査定方法があります。
机上査定では、物件情報から査定結果を導き出し、過去の取引データを考慮して売却価格の目安を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が物件を訪問し、現地での査定を行い、具体的な物件の状態を鑑みてより正確な見積もりを提示します。
不動産を売却する方法としては、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
これらにはそれぞれメリットとデメリットが存在しますので、適切な方法を選択することが大切です。
「仲介」のメリットはたくさんあります。
まず、不動産を売る際に「仲介」を選ぶことで、買主を見つける負担が少なくなります。
不動産会社が買主を探してくれるため、売主は広告や看板などを手配する必要がありません。
自分で買主を探す手間や労力をかけずに、安心して待つことができます。
また、「仲介」を利用することで、自分の希望する価格で不動産を売ることができます。
不動産会社は市場価格や類似物件の相場を考慮しつつ、適切な価格設定を行い、売主と買主の間に交渉を立ち会うことができます。
そのため、自分が納得する価格で物件を売却することができます。
さらに、仲介を通じて売買契約が成立すると、専門家が手続きを代行してくれるため、法的なトラブルや手違いを防ぐことができます。
このようなサポートがあることで、安心して不動産の売却手続きを進めることができます。
つまり、仲介を利用することで、効率的に買主を見つけることができ、自分の希望価格で不動産を売却することができ、かつ専門家のサポートを受けることができるというメリットがあります。