名古屋市で不動産を売却する際の基本的な手続きと知識について詳しく説明します
名古屋市にお住まいの方が土地や建物（一戸建てやマンションなど）の不動産を売却する際には、まず最初にするべきことや必要な手続き、費用について気になる点があるかもしれません。
お住まいを売却するという経験は、多くの方にとって人生において一度あるかないかの大きな出来事です。
そのため、家を売るという決断をした際に、何から始めれば良いのか迷うこともあるでしょう。
通常、日本では家を売る際には、不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」の方法が一般的に使われています。
この「仲介」の方法を中心に、家を売るための手続きや基本的な知識、成功するためのポイントや留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却を始めるには、まずは不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社があなたの物件の「売れる価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することがとても重要です。
査定価格は主に次の2つの観点から算出されます。
まず一つは物件の特徴です。
例えば、築年数や方角、間取りなどの情報が該当します。
そしてもう一つは市場の状況です。
競合する物件の数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが含まれます。
実際には、「机上査定」と「訪問査定」という2つの査定方法があります。
机上査定は、物件の情報を元にして査定結果を導き出す方法であり、過去の取引データなどを考慮して大まかな売却価格を算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社のスタッフが実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な物件の状態を確認し、より具体的な見積もりを提示します。
不動産を売却する際の主な方法には、「仲介」と「買取」という2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあるので、自分に合った方法を選択することが重要です。
仲介の利点とは？
不動産を売却する際には、一般的に「仲介」が選択されることが多いですね。
仲介とは、不動産会社に売主が買い手を探してもらう方法で、売主は自らの家を売るために動くのではなく、不動産会社が専門知識を活かして、インターネット広告や店頭広告を通じて適切な買主を見つけてくれる手法です。
仲介を利用することで、売主は自分が希望する価格を不動産会社に伝えることができ、それを反映した売却活動が行われるため、より理想的な条件での不動産売却が可能となります。