名古屋市の空き地を査定する際のポイント

名古屋市の空き地を査定する際のポイント
名古屋市内に空き地を所有しているけれど、その価値がどれくらいになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
名古屋市の不動産市場では、空き家や空き地が目立つ傾向にあります。
具体的には、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市の空き家率は約13.2％にも上ります。
このような背景から、空き地の査定を行う際には様々なポイントを考慮する必要があります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定相場とは？ 名古屋市の空き地の査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円という価格帯に位置しています。
この数字は、名古屋市内で行われた2万7,551件の取引価格を基に算出されたものです。
2022年と比較すると、4.4万円も価格が上昇しています。
この上昇の主な要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、市場相場が上昇傾向にあると言えるでしょう。
空き地の査定価格はどのような要素で決まる？ 空き地の査定価格は、さまざまな要素に左右されます。
具体的には以下の点が注目されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高低差 – 土壌の汚染状況や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣に位置する嫌悪施設との距離 これらの要因を考慮することで、より正確な査定価格を導き出すことが可能となります。
建築計画における用途や高さなどの公法上の規制について
建物を建てる際には、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これはその地域の都市計画や建築基準法によって定められています。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されたり、高層ビルの建設が許可されないことがあります。
これらの公法上の規制は、建物を建てる前に建築計画を立てる際に非常に重要です。
なぜなら、建築物の用途や高さの規制に違反してしまうと、建物の建設を中止させられたり、改築を強制される可能性があるからです。
したがって、土地の査定や建築計画を立てる際には、まず公法上の規制をよく調査しておくことが必要です。
公法上の規制についての法律知識が必要となるため、一般の方々には理解するのが難しい面もあります。
そのため、専門家や建築士に相談し、アドバイスを受けることが一般的と言えます。