固定資産税の算出方法とは
固定資産税の算出方法とは、不動産の評価額を基にして税金が計算される方法です。
具体的には、不動産の評価額（課税標準金額）に対して1.4%を乗じた金額が固定資産税となります。
この評価額は、毎年の納税通知書や固定資産評価証明書によって確認することができます。
また、評価額は3年ごとに見直されます。
評価額が基準額よりも低い場合は、追加の税金を支払う必要はありません。
固定資産税の住宅用地軽減措置とは
固定資産税の住宅用地軽減措置とは、住宅用地に対して適用される特別な措置のことです。
住宅用地とは、主に住宅のために利用される土地や、一部が住宅用途に使用される土地のことを指します。
一部が住宅用途に使用される土地については、住宅用地の面積の一定の割合を算出し、固定資産税の算出基準に反映させます。
住宅用地の算定方法
住宅用地の算定方法は以下の通りです。
（１）一部住宅のために使用される土地が地上５階建て以上の耐火建築物に使用される場合の住宅用地部分の算定方法 住宅部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
具体的には、一部住宅に使用される土地の面積を全体の面積で割り、その割合を住宅用地の割合とします。
この住宅用地の割合が固定資産税の算出に用いられ、税金額が軽減されます。
住宅用地の割合の設定方法と、居住部分の割合による算定
居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5です。
つまり、住宅用地全体のうち、半分が住宅として使用されることを意味します。
一方、居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75です。
つまり、住宅用地全体のうち、3/4が住宅として使用されることを意味します。
そして、居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
つまり、住宅用地全体が全て住宅として使用されることを意味します。
このように、住宅用地の割合は、居住部分の割合に応じて設定されます。
居住部分が増えるにつれて、住宅用地の割合も増加していく仕組みです。
今回はもう少し丁寧に説明します。
住宅用地の割合の設定は、居住部分の割合によって行われます。
住宅用地とは、住宅を建てるための土地のことです。
まず、居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
これは、住宅用地全体の半分が住宅として使用されることを意味します。
次に、居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
これは、住宅用地全体の3/4が住宅として使用されることを意味します。
そして、居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
ここでは、住宅用地全体が全て住宅として使用されることを意味しています。
つまり、居住部分が増えるに従って、住宅用地の割合も増えるわけです。
こうして住宅用地の割合が設定されることで、土地の利用に関する適切な基準が提供されます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
このような基準をもとに、都市や地域の開発計画が進められていくのです。