家の評価額とは何でしょうか？

家の評価額とは何でしょうか？
家の評価額は、土地や建物に関連する様々な税金を計算する際に利用される基準価格であり、「不動産評価額」とも呼ばれることがあります。
自分の家がどの程度の価値があるか知ることは、不動産を売却する場合や税金を支払う際に重要な要素です。
この評価額は様々な種類があり、それぞれ異なる方法で算出されます。
それぞれの評価額を正確に把握することで、家の売却時の価格設定や税金の計算に役立てることができます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
評価額の一つに固定資産税評価額があります。
これは、土地や建物の評価方法を規定した「固定資産評価基準」に基づいて、各自治体の固定資産評価員が土地や建物の登記時に1軒ずつ確認して決定します。
土地の評価額は、毎年1月1日に決まる公示価格の約70%を目安に、土地が所在する地域や接続道路の状況、形状や面積などを評価します。
つまり、公示地価を基準にして所有している土地の評価額を概算することができます。
建物の場合は、再建築価格を基準にして評価額を決定します。
再建築価格とは、同じ建物を再建築した場合にかかる費用を考慮して算出され、経年劣化も加味されています。
再建築価格の約50～70%が建物の評価額として計算されることが一般的です。
自分の家の評価額を正確に把握し、適切に活用するためには、それぞれの評価額の方法や意味を理解しておくことが重要です。
家の取引や税金に関する場面で、評価額がどのように影響を及ぼすかを把握しておくと、スムーズに対応することができるでしょう。