相続した不動産を売却する際の流れと税金についてのご紹介
不動産を相続する場合、その不動産を空けておくと、固定資産税が発生してしまいます。
ですから、多くの方が早く不動産を売却して処分したいと考えているのではないでしょうか。
ここでは、相続した不動産を売るための流れや税金についての情報、さらに注意点についてご説明します。
ぜひご参考にしてください。
相続した不動産を売却する流れ： まずは、名古屋市で相続した不動産を売却する場合の基本的な流れについてご紹介します。
最初に、相続した不動産の評価額を把握する必要があります。
これには、不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮する必要があります。
また、相続税についても確認しておくことが大切です。
正確な評価額と税金額は、後の手続きに影響を及ぼす重要な要素となります。
次に、信頼できる不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域に精通しているため、スムーズな売却手続きをサポートしてくれることが期待できます。
複数の業者と相談し、提案や査定額を比較検討することも重要です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
その際には、契約内容や手数料、仲介手数料などを十分に確認し、納得できるものであるかを確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告を行ったり、購入希望者を紹介してくれることになります。
興味を持ってくれる購入希望者が現れたら、価格交渉が行われます。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴って発生する税金の計算や申告手続きも行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項については、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
最終的には、手続きが完了し、登記が完了したら、売却代金が支払われます。
この売却代金の受け取りについても確認しておくことを忘れないでください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
名古屋市で不動産相続の売却を検討している方へ：相続した不動産の売却に伴う税金について解説します
不動産を相続した場合、売却する際には税金の面でも注意が必要です。
具体的には、「譲渡所得税」という税金がかかります。
この譲渡所得税は、不動産を売却することによって得た利益に対して課税されるものです。
売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
ただし、売却から5年以内の場合は特別控除が受けられますので、注意が必要です。
また、譲渡所得税率は不動産の所有期間によって異なります。
短期の場合（5年以下の所有）は、所得税と住民税を合わせた税率が39.63%となります。
一方、長期の場合（5年以上の所有）は、所得税と住民税を合わせた税率が20.315%となります。
税金の計算は複雑ですので、事前に確認しておくことをおすすめします。