インスペクションとは、住宅の状態を詳しく調査し、劣化や欠陥を報告し、修理についてのアドバイスをすることです。
住宅の専門家が建物を詳しく調査し、劣化や欠陥を見つけたり、修理に必要なアドバイスを提供する活動を指します。
これを「ホームインスペクション（住宅診断）」と呼びます。
住宅を診断することは、健康診断のような役割があります。
具体的には、自宅のリフォーム計画を練る際や売買をする際に役立ちます。
自宅を売る人にとっては、診断を受けることで住宅の状態を客観的に示すことができるため、適切な価格で査定してもらえる可能性が高まります。
また、診断を受けることで中古住宅を購入する側も、ある程度の安心感を持って取引することができます。
中古住宅市場では、価格が定まっておらず、査定する業者によって価格が異なる場合があります。
そのため、インスペクションは中古住宅の価格設定の基準を明確にする役割があります。
これにより、中古住宅の価格が公正化され、信頼性の高い売買が可能になります。
アメリカでは、中古住宅の売買においてインスペクションは一般的であり、日本でもその流れが徐々に加速しています。
そのため、日本政府は中古住宅売買市場を活性化するための対策として、インスペクションの普及を目指しています。
具体的には、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」というものを策定し、普及活動を行っています。
これにより、より信頼性の高いインスペクションが行われることが期待されます。
中古住宅のインスペクション・ガイドラインが利用促進されることで変わることは何でしょう
インスペクション・ガイドラインが利用促進されれば、中古住宅の売買において検査の基準やスキルにばらつきがなくなり、結果にも差が出なくなるでしょう。
これまでの中古住宅のインスペクションでは、各業者によって検査の基準やスキルに違いがありました。
また、検査結果も業者によって異なることがありました。
これは買い手にとっては不安要素であり、信頼性を欠いていると言えます。
しかし、新たに作成されたインスペクション・ガイドラインが利用されることで、検査の基準が統一されるでしょう。
ガイドラインには、どのような箇所を重点的に調査するべきかや、どのような設備の修理が必要かなどが明確に示されています。
これにより、検査業者は一貫した基準に基づいて検査を行い、結果も一定の品質が保たれることが期待されます。
参考ページ：ホームインスペクションの中古住宅は売る時に高く売れるのか？メリット・デメリットを解説
また、ガイドラインが利用されることで業者間の競争が促進されるでしょう。
従来は業者間での差があったため、価格やサービスの選択肢が限られていました。
しかし、ガイドラインが利用されることで、各業者はそれぞれが高い品質の検査を提供する必要があります。
これにより、買い手はより多くの選択肢が得られ、より良い条件で取引が行える可能性があります。
さらに、ガイドラインの普及活動も行われるでしょう。
中古住宅の売買に関わる関係者や一般の人々に対して、ガイドラインの存在や利用方法について広く認知されるようになります。
これにより、検査の重要性や信頼性の向上が期待されると同時に、利用者数も増加することが予想されます。
つまり、中古住宅のインスペクション・ガイドラインの利用促進により、検査の基準やスキルにばらつきがなくなり、結果にも差が出なくなります。
それに加えて、業者間の競争が促進され、買い手にとってもより多くの選択肢が得られる可能性があります。
さらに、ガイドラインの普及活動により、中古住宅の売買に関わる人々に対して検査の重要性や利用方法が広く認知されるでしょう。