基本的な計算方法

不動産取得税の計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％です。
ただし、この4％の税率は主に店舗や事務所などの建物に適用されます。
土地や住宅用の建物については、税率が3％に軽減されます。
一般的に土地の固定資産税評価額は、その時の市場価格の70％程度とされています。
建物の場合は、その評価額は50～60％程度と言われています。
居住用不動産については特例がある
不動産取得税の計算方法と特例について
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％ですが、店舗や事務所などの建物には主に適用されます。
一方、土地や住宅用の建物には軽減税率が適用されており、3％となります。
土地の固定資産税評価額は、市場価格の約70％程度で、建物の評価額は50～60％程度とされています。
ただし、居住用の建物や敷地には、不動産取得税の額を抑える特例があります。
これは、大きな物件や古い物件でなければ、ほとんどの住宅に適用されます。
具体的な特例として、新築の居住用建物では最大1,200万円の控除があり、認定長期優良住宅であれば1,300万円に増えます。
また、中古の居住用建物も最大1,200万円の控除が可能であり、耐震基準を満たす必要があります。
ただし、特例の適用対象は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
具体的な不動産取得税の計算例
不動産取得税は、不動産を購入した場合に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率3％をかけます。
固定資産税控除額の計算方法
固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額を計算します。
控除額は、評価額の半分に3％を乗じることによって求めることができます。
具体的には、以下の計算式が使用されます。
控除額 = 評価額 × 1/2 × 3％ 例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額は次のようになります。
控除額 = 1,500万円 × 1/2 × 3％ = 7,500,000円 × 0.03 = 225,000円 このようにして、固定資産税の控除額を計算することができます。
なお、住宅用の土地である場合、控除額は上記の計算結果からさらに減算される場合があります。