全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的な土地価格は通常、まとめて表示されますが、実際には省庁ごとに4つの異なる目的に基づいた公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省などの各省庁は、それぞれの目的に合わせた公的価格を公表しています。
しかし、不動産を売却する際には、最も有利な条件で取引を進めたいと考えるでしょう。
そのため、複数の仲介業者に査定を依頼することをおすすめします。
なぜなら、各仲介業者は特性や得意な地域、査定方法などが異なり、実際の査定額も異なるからです。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な業者を選び、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、査定を依頼するためには面接などの手間がかかりますので、手続きが煩雑に感じることもあるでしょう。
そのため、事前に所有する不動産の価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
このような場合に便利なのが、全国地価マップです。
このウェブサイトでは、公的価格を一つの地図上で確認することができますので、非常に使いやすいウェブサイトです。
具体的な使用方法を説明します。
公的価格の算出目的と使用目的による評価方法の違い 公的価格は、行政が土地を収用する際や公共用地の価格を決定するため、相続税や固定資産税の計算基準とするためなど、さまざまな目的に基づいて異なる方法で算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも差異があります。
地価公示価格とは 地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査が行われ、毎年1月1日時点の評価額を示します。
相続税の路線価と評価時期は同じですが、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実際の市場価格に最も近い公的価格と言えます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
毎年3月下旬に公表されるものがあります。
公的な評価基準として、評価額に1.1を乗じた金額が実際の市場価格に近いとされています。
公表されるものは、毎年の3月下旬になります。
これは、物件や資産の評価に関する情報が公にされる時期です。
この公表される情報は、公的な評価基準として使われます。
評価額とは、物件や資産の評価を行う際に算出される金額です。
しかし、これは実際の市場価格とは必ずしも一致しないことがあります。
実際の市場価格は需要と供給のバランスやその他の要素によって変動するため、評価額とは異なることがあります。
しかし、実勢価格を求めるために、評価額に補正を加えることができます。
公的な評価基準では、評価額に1.1という数値を乗じた金額が実際の市場価格に近いとされています。
この補正を加えることで、より現実的な市場価格を見積もることができます。
つまり、公表される情報は公的な評価基準として利用されることがあります。
そして、評価額を基準に実際の市場価格を推定するために、評価額に1.1を乗じた金額がより現実的な実勢価格に近いとされています。
この補正を利用して、より正確な市場価格を見積もることができます。