不動産価格の決まり方とは
不動産価格の決まり方は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に用いられる評価基準に基づいて決定されます。
この評価価格のことを「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法によって算出されます。
時価
まず、時価とは市場価格に近い価格のことを指します。
これは実際の市場取引によって決まる不動産価格を基準としています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
物の価格は取引状況によって決まるのですが、不動産の価格は需要と供給（つまり売り手と買い手）の希望価格が一致した結果と考えられます。
ただし、時価評価時には、特殊な事情によって成立した取引（例えば、買い叩きなど）は考慮対象外とされ、一般的な取引のみを考慮します。
なお、大抵の不動産評価額は公的機関によって評価されますが、時価の場合はその例外となります。
公示価格
次に、公示価格とは国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価する方法です。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
上記が、不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価は多くの要素に影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも特に重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しも考慮することも重要です。