名古屋市で一軒家やマンションを購入して、転勤や地元に戻ることになり、不動産を手放す必要が生じることもありますね。
不動産の売却には税金がかかると言われていますが、具体的にどのようなお金が必要なのか、詳細をご存知でない方も多いでしょう。
今回は、不動産を売却する際に発生する税金の種類や相場、計算方法、節税方法について詳しくご紹介したいと思います。
ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産の売却に伴う種々の税金とは、以下の3つが主なものです。
それぞれについて詳しく解説していきましょう。
まず、印紙税という税金です。
これは、不動産などの売買契約時にかかる税金で、契約書類に収入印紙を貼り付け割印することで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて異なりますが、2024年3月31日までの期間では、軽減税率が適用されます。
1,000万円から5,000万円までの売却価格であれば1万円、5,000万円から1億円までの売却価格であれば3万円という具合に、金額が細かく設定されています。
印紙税は売却額と比較するとそれほど高額ではないですが、しっかりと把握しておくことが大切です。
次に、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際には、自力で買い手を見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
その際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高額になるほど仲介手数料も増えます。
法律では、売却価格が400万円を超える場合、売却価格の3％に6万円を加算した金額に消費税がかかります。
名古屋市内でお住まいの方におすすめしたいのが、「ゼータエステート」という不動産会社です。
この会社では、物件が売れるまで仲介手数料を半額にするサービスを提供しています。
つまり、物件を売却して成約が完了するまでの間、通常の仲介手数料よりもお得に利用することができるのです。
この制度を利用することで、お客様にとってよりメリットのある取引が可能となります。
不動産取引を検討している方にとっては、是非一度「ゼータエステート」を検討してみてはいかがでしょうか。