名古屋で空き地をお持ちの方は、不動産の価値がどれくらいなのか気になることでしょう。
2013年の統計によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％であり、約7軒に1軒が空き家となっています。
空き地にも固定資産税がかかりますので、売却を検討している方にとっては早急な査定が欠かせません。
そこで、名古屋市における空き地の査定価格相場やその決まり方、売却方法についてご紹介しますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋での空き地売却時には、全国的に顕著な空き地や空き家の問題が浮上しています。
名古屋市もその例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当ててご説明いたします。
まず、名古屋市における空き地の査定価格相場とはどのくらいでしょうか？
2023年時点で、名古屋市における空き地の不動産査定価格相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額をもとに算出されたものであり、前年度に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場価格が引き上げられています。
中区が最も土地の査定価格相場が高いエリアで、1坪あたり210万円になります。
一方、港区が最も相場が低いエリアで、1坪あたり34.5万円となっています。
このように空き地の査定価格は、どのような要因で変動するのでしょうか？
具体的には、土地の査定価格は以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さといった公法上の制約
– 最寄り駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に隣接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 土地からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 近隣の施設やその距離
これらの要因について、詳しくご説明していきます。
建設計画や建築物の高さなどの制限は、特定の地域において法律や規制によって設けられることがあります。
土地の利用において公的な法律上の規定があるため、それを確認する必要があります。
建物の用途や高さなどが地域ごとに異なる場合もあり、それを遵守しなければならないため、土地の評価を行う際にはまずこの規制を確認することがポイントです。
このような法的な知識は一般の人にとって理解しにくいものであり、専門家や専門知識を持つ者に相談することが一般的です。